Tärkein » sisätilat » Kuinka järjestää asunto vuokralle? 10 käytännön vinkkiä, sisätilani metamorfoosin jälkeen ja alkukustannukset

Kuinka järjestää asunto vuokralle? 10 käytännön vinkkiä, sisätilani metamorfoosin jälkeen ja alkukustannukset

 sisätilat  :  Kuinka järjestää asunto vuokralle? 10 käytännön vinkkiä, sisätilani metamorfoosin jälkeen ja alkukustannukset

Kuinka järjestää asunto vuokralle? Varustetaanko vai ei? Osta kalliimpia tai halvempia huonekaluja? Liesi tai mikroaaltouuni? Tarvitseeko televisio? Olen lukenut koko Internetin, monia kirjoja, mutta ennen kaikkea perustuin kokemukseeni kiinteistömarkkinoista.

Olen kuvannut ensimmäisen vuokra-asuntomme ostamisen syyn ja kulissien takana tekstissä Uusi kiinteistösijoituksemme. Yhdessä MM: n kanssa olemme toimineet kiinteistömarkkinoilla jo vuosia (toimimme COPOINT-tuotemerkillä yhteistyössä toimivia toimistoja), mutta olemme ajatelleet sijoittamista vuokra-asuntoihin pitkään. Jo 10 vuotta sitten, ammattiurani alussa, ajattelin ostaa asunnon sijoitusmuotona ja tuottaa passiivisia tuloja. Ajattelin tuolloin sijoittaa Toruńiin, jossa opiskelin ja jossa vuokratut kiinteistömarkkinat ovat hyvin dynaamiset, koska se on akateeminen kaupunki. Olen vuokrannut asuntoja yli 10 vuotta ja tiedän, mitä virheitä heidän omistajansa tekivät. Nämä olivat suurelta osin yksinkertaisia ​​virheitä kiinteistön kunnostus- ja kalustusvaiheessa. 

Pian kirjoitan budjetin yhteenvedosta sekä investointi- ja taloudellisesta puolesta, ja tänään haluan keskittyä peruskorjaukseen ja sisustukseen. Kuinka järjestää asunto vuokralle? Esitin itselleni tämän kysymyksen monta kertaa. Rakastan kaikkia sisustuspelejä, olen säännöllinen katsoja Dorota Szelągowskasta ja kaikista muista sisustus- ja rakennusohjelmista, joita katsomme intohimoisesti MM: n kanssa. Tiedän, että odotat eniten valokuvia valmiista sisätilasta (versio, joka vertaa ja näyttää muutosten mittakaavan) .Mutta haluan, että tämä teksti on täynnä käytännön vinkkejä muille ostajille, jotka aikovat ostaa ja vuokrata asunto.

Kuinka järjestää asunto vuokralle? Käytännön vinkkejä omistajille

  1. Makuasi ja fantasiasi ovat rajallisen tärkeitä.
  2. Budjetti on ensin.
  3. Vetoa valkoisiin seiniin.
  4. Pohjan (seinät, lattiat, ikkunat jne.) On oltava hyvälaatuisia.
  5. Tarkista mikä ei ole näkyvissä (asennukset).
  6. Kuvittele täydellinen vuokralainen ja varustaa asunto (tai ei) sitä varten.
  7. Luo sisustus, joka on mahdollisimman toimiva.
  8. Heitä roskat.
  9. Pidä huolta muutamista pienistä asioista.
  10. Haluatko asua siellä?

Ilmoitus. 1 Makuasi ja fantasiasi ovat rajallisesti tärkeitä.

Ymmärrän täydellisesti valtavan kiireellisen tarpeen ja unelmani toteuttaa lukuisia loistavia sisustusideoita, jotka kertyvät päähäsi uudessa sisustuksessa. Ymmärrän todella! Ainoastaan ​​vuokrattava asunto ei ole paikka tällaiselle kokeilulle, ellei kohdevuokralaisen ole oltava hyvin tarkka vastaanottaja. Vuokrattavan asunnon tulisi olla puhdas, yksinkertainen ja mukava.

Puhdas - tämä on ilmeisyys, jonka todennäköisesti monet ihmiset unohtavat. 

Yksinkertainen - koska vuokralainen tuo itsensä ja tavaransa tähän tilaan, ja meidän on annettava hänelle mahdollisuus tuntea olonsa "kotoisaksi". Jos hän haluaa lisätä voimakkaita värejä tai koristeita, hän tekee sen itse.

Mukava - tämä on luonnollisesti henkilökohtainen mieltymys. Hyvällä kirjoittamisella tarkoitan asuntoa, johon on miellyttävä päästä sisään ja jota ei hylätä alussa. ;)

Ilmoitus. 2 Budjetti on ensin.

Tiedän, että on mukavaa käsitellä sisustusta, remontointia ja laitteita, mutta tiedän myös kuinka helppoa on mennä. ;) Voit käyttää hyvin vähän sisustamiseen, mutta myös kohtuuttomasti. Aseta budjetti ENNEN ja pidä siitä kiinni - enempää ei tarvita. Luonnollisesti odottamattomia ongelmia ilmenee joskus, varsinkin kun ostamme kiinteistöjä kunnostettavaksi, mutta periaatteessa budjetti on pyhä.

Ilmoitus. 3 Vetoa valkoisiin seiniin.

Valitettavat valkoiset seinät, joista tuli keskustelunaihe viimeisen tekstin alla. Totuus on, että makustasi huolimatta valkoisilla seinillä varustetut sisätilat on helpoin ylläpitää (voit maalata likaisen tai vahingoittuneen palan nopeasti ja edullisesti uudelleen), ne kirkastavat ja laajentavat sisustusta ja antavat vaikutelman puhtaudesta. Kaikki nämä ominaisuudet ovat tärkeitä sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle. Jotta se ei olisi mahdollisimman tylsää ja sairaalassa, voit lisätä hieman neutraalia väriä (valitsin harmaan). Tämä ratkaisu toimii erinomaisesti vuokraamissamme toimistoissa - olen vakuuttunut siitä, että se toimii myös vuokrattavassa asunnossa.

Ilmoitus. 4 Pohjan (seinät, lattiat, ikkunat jne.) On oltava hyvälaatuisia.

Remontin yhteydessä voit helposti "säätää " tilaa muutaman kaunistavan hoidon perusteella ja luottaa naiiviin vuokralaisiin, mutta totuus on, että joidenkin sisustuselementtien (jos et halua olla usein vuokralaisia) tulee olla kiinteitä. Tarkoitan:

  • hyvä, helppo puhdistaa ja vaikea naarmuttaa lattiaa,
  • sileät seinät (ei karitsoja, ruma paneeli tai kauhea tapetti),
  • hyvälaatuiset laitteet, jotka eivät hajoa välittömästi
  • ilmatiiviät ikkunat jne..

Ilmoitus. 5 Tarkista, mikä ei ole näkyvissä (asennukset).

Toimivat pistorasiat, turvallinen asennus, tiukat hanat ja putket jne. Tietenkin jokin voi aina rikkoutua, mutta tämän tyyppisten yksityiskohtien hoitaminen säästää meitä, vuokranantajaa, aikaa ja rahaa kiinteistön vuokraamisen jälkeen.

Ilmoitus. 6 Kuvittele ihanteellinen vuokralainen ja varustele asunto (tai ei) sitä varten.

Erittäin tärkeä asia. Ennen asunnon kunnostamista on syytä kysyä, kenelle haluamme vuokrata tämän tilan: kiireiselle sinkulle, opiskelijoille, lapsen pariskunnalle, varakkaalle yrittäjälle jne. Se kuulostaa hauskalta, mutta jokaisella näistä ihmisistä on erilaiset odotukset heidän asuntoaan. Peruskysymys on: tasainen kalustettu vai ei? Varustettu millä laitteilla? Kohdistamme pariskuntaan tai pariskuntaan, koska huoneisto sijaitsee melkein Mordorissa (lue: suuri toimistoalue Varsovassa). Tiedämme, että tämän tyyppiset vuokralaiset menestyvät hyvin varustetuissa huoneistoissa (ammattiuransa alussa tuskin kenelläkään on huonekaluja alussa). Siksi sänky on parivuode, jossa on laadukas patja. Siellä on olohuone ja ruokailutila 2 hengelle, kaksikammioinen pesuallas jne. Haluamme, että vuokralainen pystyy muuttamaan valmiiksi tehty huoneisto, varustettu perusvarusteilla. Perus- tai peruskalusteet, mukava kylpyhuone, jääkaappi, pesukone, liesituuletin. Suuri kysymysmerkki oli astianpesukone - olisi ollut mukavaa saada, mutta budjettimme (ja keittiön koko) eivät antaneet astianpesukoneen asentamista. Tästä syystä kahden osaston pesuallas.

Ilmoitus. 7 Luo mahdollisimman toimiva sisustus.

Asuntoja järjestäessä yritin ottaa huomioon tulevien vuokralaisten erilaiset käytännön tarpeet:

  • meillä on 2 isoa vaatekaappia (plus yksi pienempi salissa),
  • kylpyhuoneen kaapit (jotka tuntemattomista syistä puuttuvat usein!),
  • uudet turvallisuutta takaavat laitteet,
  • helppo puhdistaa laminaattitasot,
  • täysikokoinen jääkaappi,
  • kahden osaston pesuallas (ei astianpesukonetta),
  • wc vaihdettu,
  • mukava sänky (joka ei ole taitettava sohva kulmaan painettuna),
  • ja muutamia muita mukavuuksia, jotka näet valokuvista.

Ilmoitus. 8 Ota roskat pois.

Joskus katson verkkoportaaleissa olevia vuokrattavien huoneistojen valokuvia ja haluan huutaa: heitä kaikki roskat! Tiedän, että tiedän, että kaikki eivät ole minimalistisia, mutta en usko, että kaikki vuokralaiset pitävät tyhjistä olutölkeistä, tonnista pölyisiä laitteita, vanhoista ruokailuvälineistä ja haketetuista mukeista, verhoista, joita ei ole pesty ikinä. Roskapaikka on jäteastiassa, ei vuokra-asunnossa.

Ilmoitus. 9 Pidä huolta muutamista pienistä asioista.

Mainoksen valokuvausvaiheessa kannattaa huolehtia muutamista pienistä asioista ja kodin lavastushoidoista. En ole superasiantuntija tässä suhteessa, katselin paljon ohjelmia, luin joitain temaattisia kirjoja, mutta sinun tarvitsee vain muistaa muutama asia:

  • tuoreet kukat maljakkoissa elävöittävät tilaa,
  • muutama kirja, tyyny ja rihkamaa antaa vuokralaisen "kuvitella itseään" tässä tilassa,
  • yrtit keittiössä toimivat aina,
  • sekä muutama vihreä kasvi jne..

Sinun ei tarvitse ostaa kaikkia asioita heti (se voi rasittaa budjettiasi), mutta käytä niitä, jotka sinulla jo on. Suurin osa valokuvissa näkyvistä pienistä asioista on kotoani kodistani, ja huivi (joka teeskentelee peittoa) sängyssä on valokuvaajan kaulasta otettu huivi (tarvitsimme värikorostuksen makuuhuoneen sisustuksen elävöittämiseksi). :)

Ilmoitus. 10 Haluaisit asua siellä?

Tärkein asia. Vastaa lopuksi rehellisesti kysymykseen: asutko itse tässä asunnossa? Ehkä ei välttämättä nykyisessä elämänvaiheessa, mutta kerralla, kun olit / olit kohderyhmässä? Haluaisin asua tässä huoneistossa itse, jopa nyt.

Sisustus metamorfoosin jälkeen ja laitteiden kustannukset

Tiedän, että visuaalinen puoli on innokkain tällaisista projekteista, siksi voila! Tässä on suosikkini - esitys huoneistosta muutosten ja remontin jälkeen. Joten olet tietoinen muutosten MITTAASTA, alussa muutama valokuva ENNEN, toteutuksen eri vaiheissa.

Nyt on PO-version aika! Valokuvien alta löydät tietoa siitä, mistä yksittäiset elementit ovat peräisin ja kuinka paljon ne maksavat. Pidän sitä käytännön täydennyksenä edelliseen tekstiin: Kuinka vuokrata asunto (ei vain) kunnostaa edullisesti? Esitän yksityiskohtaisen yhteenvedon budjetista seuraavassa tekstissä, jossa keskityn koko yrityksen puhtaasti sijoittaja- ja taloudelliseen puoleen.

Haluan kiittää JestRudo-blogin Natalia Sławekia upeista valokuvista, jotka tekivät hienoa työtä (kuten aina) ja näyttivät sisustuksen kauniisti.

Olohuone ja ruokailutila

  • IKEA Klippan Vissle -sohva (vaihdetuilla jaloilla) - 579 EUR
  • Puiset Castorama-huonekalujalat - 51,44 EUR
  • Kierrätetty sohvapöytä - hinta 0 EUR plus maalaus
  • Kierrätetty lattiavalaisin - hinta 0 EUR
  • Riippuvalaisin IKEA Ollsta -olohuoneessa - 39,99 EUR plus sitova 15 EUR
  • IKEA Bostrak -vaatekaappi - 169 EUR plus Obi-puunupit 6 EUR
  • Hyllyt kuville ja kierrätetyt kuvat - hinta 0 EUR
  • Tyynyt - lainattu valokuvaajalta
  • Loput pienet asiat - omaisuuteni :)

  • Kierrätetty riippuhylly - hinta 0 EUR plus maalaus
  • IKEA Kallax-lipasto pyörillä - 199 EUR plus pyörät 60 EUR
  • DIM111-verhot Microflex-koukoissa - hinta 0 EUR (saatu osana yhteistyötä, lisätietoja tästä alla)
  • Kukkia ja muita rihkamaa - omaisuuteni :)

  • Kierrätetty taitettava pöytä - hinta 0 EUR plus maalaus
  • Kierrätetty valkoinen tuoli - hinta 0 EUR
  • Musta IKEA Martin -tuoli - 79,99 EUR
  • Riippuvalaisin IKEA Jara -pöydän yläpuolella - 29,99 EUR, lisäksi sitova EUR 15 ja lisäkaapeli EUR 20
  • Paprotka on minun - maksaa 0 EUR :)

Makuuhuone

  • IKEA Fjellse -vuode - hinta 159 EUR plus pohja 80 EUR
  • PlantPur Natural patja EUR 0 (hankittu osana yhteistyötä, lisätietoja alla)
  • Kierrätetty DIY-pääty - 0 EUR
  • Kierrätetty lamppu - hinta 0 EUR plus valaisin EUR 15
  • IKEA Dombas -vaatekaappi - 299 EUR
  • Tuoli on otettu salista
  • Tyynyt ja huivi - lainattu valokuvaajalta :)
  • Maljakko, kukat, kirja - omaisuuteni :)

Keittiö

  • Kaappien rungot (paitsi pesuallaskaappi) kierrätyksestä - hinta 0 EUR plus puhdistus :)
  • Kaapin runko IKEA-pesualtaan alla - hinta 120 EUR. plus jalat 15 EUR.
  • Castoraman puusepän tilatut kaapin etuosat (laminoitu harmaa lauta) - hinta noin 200 EUR plus nupit 42 EUR
  • Amica-jääkaappi - 799 EUR
  • Kierrätetty juomapidike - hinta 0 EUR
  • IKEA Ekbacken -työtaso - 219 EUR
  • Kierrätetyt laatat - 0 EUR plus maalaus V33-maalilla titaanilattialaatoille, EUR 108
  • Upotettu jatkojohto - 79 EUR
  • IKEA Raskog -rattaat - 199 EUR

  • Indesit-liesi - 889 EUR
  • Akpo liesituuletin - hinta 208 EUR
  • IKEA-lamppu - 49,99 EUR plus sitova EUR 15
  • Kierrätetty pesuallas ja hana - hinta 0 EUR
  • Seinäkisko ja kontti - 48 EUR
  • Muut hyödykkeet takaisinperinnästä tai omaisuudestani - hinta 0 EUR

Kylpyhuone

  • Kierrätetyt laatat - maksaa 0 EUR päivitetyllä laastilla
  • Kierrätetty kahluuallas - maksaa 0 EUR korvaavan silikonin kanssa
  • KOŁO Geo -suihkukaappi - hinta 0 EUR (saatu yhteistyön osana)
  • KOŁO Solo WC -pakettisarja - 0 EUR (hankittu yhteistyössä)
  • KOŁO Solo wc-istuin - hinta 0 EUR (saatu yhteistyön osana)
  • Soolohuonekalut KOŁO-pesuallalla - 0 EUR (hankittu osana yhteistyötä)
  • Elektrolux-pesukone, jossa talteenotto - hinta 0 EUR
  • Räätälöity peili - 170 EUR
  • Seinävalaisin (ei näy kuvassa) - 89 EUR
  • Pesuallashana - 119 EUR
  • Kierrätetty riippukaappi - hinta 0 EUR
  • Kierrätetty suihkuhana - 0 EUR
  • Jysk-suihkusäiliö - 10 EUR
  • IKEA-pyyhekuivain (oven päällä) - 7,99 EUR
  • IKEA-lattiamatot - 12 EUR
  • IKEA-kuvakehykset - 120 EUR

sali

  • Sisäänrakennetut huonekalut (sama lauta kuin keittiön etuosat) - noin 350 EUR
  • IKEA Nissedal -peili - EUR 149
  • IKEA Svarstsjon -koukut - 20 EUR
  • IKEA Marius -jakkara - EUR 16
  • Seinävalaisin (ei näkyvissä) kierrätetty - hinta 0 EUR

Kysymysten ennakointi - muutama sana leikattujen levyjen ostamisesta (kuten aulan rakennukset ja keittiön kaappien etuosat). Markkinoiden puusepänliikkeestä voit tilata tällaisia ​​levyjä, leikattuina suuresta muodosta valitulle koolle. Lisäksi sinun on muistettava tilata reunaviivat (tarvittaessa). Tarkasta CD-levyt huolellisesti, kun vastaanotat tilauksen! Mitoissa tapahtui virhe kerran ja se oli minun vikani, mutta jo naarmuuntunut pinta tapahtuu NON STOP. Vastaavasti pienet kulmien vauriot tai liimajäämät reunojen liimaamisen jälkeen. Tein tilaukseni Castoraman kaupassa Al. En ehdottomasti suosittele Krakowskan ja Varsovan asukkaita. Itse asiassa jokainen lauta oli vaurioitunut ja tahrannut liimalla. Vauriot on korjattu (tai levy on vaihdettu), mutta liimaa ei ole puhdistettu. Luulin, että siivouksen teki asiakas (se kesti paljon aikaa!), Mutta se osoittautui vain Castoramassa Krakowska-kadulla. ;) Vau, niin paljon pahoillani. Opi virheistäni. :)

Lisäkustannukset ovat tietysti lattiat. Nämä ovat Swiss Krono Italian Oak AC4 -paneelit (korkea kulutuskestävyys), jotka sijaitsevat koko huoneistossa, myös keittiössä, mutta luonnollisesti ilman kylpyhuonetta. Ne maksavat 19,99 EUR neliömetriltä. Lattian (mutta ilman aluskerrosta) kokonaiskustannukset ovat 800 EUR. Jalkalistat eivät, toisin kuin ulkonäöltään, eivät ole MDF-levyjä, mutta helpommin huollettavat PVC-jalkalistat, 6 cm korkeat, kiiltävät. Ne maksavat 19,9 EUR / kappale, kokonaiskustannukset 318 EUR.

Maksoimme huoneiston sisustamisesta yhteensä 6989 zlotya.

Luonnollisesti onnistuin hankkimaan muutamia elementtejä, jotka ovat melko kalliita osana bloggausyhteistyötä ja vähentävät merkittävästi kunnostuskustannuksia, koska hankittujen tuotteiden arvo on noin 4500 zlotya. Valitsin kumppaniyritykseni ehdottomasti ei vahingossa.

Mark YMPYRÄ on tunnettu, hyvämaineinen puolalainen keramiikka- ja kylpyhuonetarvikkeiden valmistaja. Tiesin, että jos tekisin yhteistyötä kylpyhuoneen sisustuksessa, se olisi vain PYÖRÄ. Minulla on myös heidän tuotteitaan kotona, olen käyttänyt niitä yli 5 vuotta (ja ostin ne yleensä kaupasta;)). Ne ovat luotettavia, ja olen vakuuttunut siitä, että ne toimivat hyvin vuokrattavassa asunnossa. 

PlantPur on puolalainen ekologisten nukkumispatjojen tuotemerkki. Basia Szmydt, joka on nukkunut kuukausien ajan täsmälleen samalla patjalla, vakuutti minut tekemään yhteistyötä kanssani. Tulin siihen tulokseen, että sänky ja patja ovat tärkeimpiä elementtejä, ja vuokralaisen on hienoa levätä mukavasti. Patja koostuu kahdesta erittäin joustavasta kasviöljystä valmistetusta vaahdosta. Olen kadehtinut vuokralaisiani

Etsin verhoja melko kauan. En halunnut asentaa lisää kaihtimia, joten tarvitsin täysin pimennysverhot, joilla oli lämpösäätelyominaisuuksia. Ja kaunis. Ja mieluiten harmaa. :) Myönnän sen ennen tilaamista Minulla oli joitain huolenaiheita, koska tiesin, että verhot ovat tärkeä tekijä lopullisessa vaikutuksessa. Valtava mukavuus oli aikaisemmin hankittu kangasnäytteenotin (minulla on myynti, kukaan haluaa?). Ryhmän tytöt neuvoivat minua myös Microflex-koukoilla - härkä silmällä. Ei nipistämistä tai pelaamista - sain valmiin tuotteen, jonka ripustin muutamassa minuutissa. Ne näyttävät täydellisiltä.

EI JA MITEN ??? Teimmekö sen? :)

Suositeltava
Jätä Kommentti