Tärkein » datan suojelu » Asuntolaina avioeron jälkeen - tietämisen arvoinen!

Asuntolaina avioeron jälkeen - tietämisen arvoinen!

 datan suojelu :  Asuntolaina avioeron jälkeen - tietämisen arvoinen!

Viime vuosina on tullut suosittua sanoa, että asuntolaina sitoo enemmän kuin avioliitto. Valitettavasti tämä sanonta on totta - avioliiton purkaminen ei ratkaise yhtään omistukseen liittyviä ongelmia. Kuinka hoitaa asuntolaina avioeron jälkeen?

Omaisuusasioiden ratkaiseminen edellyttää omaisuuden jakamista

Avioero tuomio tulee lopulliseksi, kun asiassa annettuun tuomioon ei voida hakea muutosta. Tämä voi olla päivä, jona aluetuomioistuimen tuomion muutoksenhaun määräaika on kulunut umpeen, eikä kumpikaan osapuoli ole päättänyt riitauttaa tuomiota (ts. Päivä, joka lasketaan tuomion päivämääräksi plus 21 päivää), tai päivä, jona tuomio annetaan toisen asteen tuomioistuin (muutoksenhakutuomioistuin).

Oikeudellisesti voimassa oleva avioeroasetus ei poista entisten puolisoiden välistä yhteisomistusta kokonaan. Jos puolisoiden välillä oli yhteinen omaisuus suhteiden aikana, avioeropäätöksen mukaan entisten puolisoiden omistamasta omaisuudesta tulee osa yhteisomaisuutta. Kullakin entisistä puolisoista - ellei tuomioistuin päätä toisin - on oikeus puoleen omistamastaan ​​omaisuudesta.

Esimerkki 1.

Avioliitonsa aikana Joanna ja Zbigniew ostivat asunnon yhdessä. Heidän avioerotuomionsa tuli lainvoimaiseksi 15. lokakuuta 2019. Siitä hetkestä lähtien kummallakin puolisolla on ½ osuus aiemmin ostetusta huoneistosta. Yhteisen omaisuuden jakamista koskevan menettelyn aikana tuomioistuin käsittelee entisten puolisoiden omistamia varoja. Tuomioistuin ei yleensä jaa velkoja (velkoja). Yhteisomistuksen lakkauttaminen voi tapahtua monin tavoin - jos entiset puolisot sopivat tilanteen ratkaisemisesta, he voivat tehdä sen ystävällisesti esimerkiksi myymällä yhdessä asunnon ja jakamalla näin saadut varat. Jos entiset puolisot ovat ristiriidassa eikä yksimielisyyteen pääsy ole mahdollista, on toimitettava käräjäoikeudelle hakemus yhteisomaisuuden jakamisesta. Katso myös

  • Käteislaina ja palkkapäivälaina - mikä heille on ominaista?

Tuomioistuimen tehtävänä jakamistapauksessa on selvittää, mikä yhteisomaisuuteen sisältyy, ja jakaa se fyysisen jakamisen avulla (esim. Tonttien erottaminen yhteisomaisuuden sisällä), myöntämällä omaisuuserä toiselle osapuolelle, jolla on velvollisuus maksaa takaisin toiselle osapuolelle tai myydä ja jakaa rahaa kyseisestä kaupasta.

Yhteisomaisuuden jakamista koskevassa asiassa tuomioistuin ei pääsääntöisesti jaa velkoja (velkoja) - tämä tarkoittaa, että tuomioistuin ei voi asettaa jollekin entisistä puolisoista velvollisuutta maksaa takaisin lainan osapuolia aikaisemmin tai muuttaa sen takaisinmaksusääntöjä. Velat (esim. Asuntolaina) vaikuttavat kuitenkin kiinteistön arvoon ja jakoperiaatteisiin.

Kuinka käsitellä lainaa jakotapauksessa?

Yhteisen omaisuuden jakamista koskeva menettely aloitetaan toisen osapuolen (vaimon tai aviomiehen) pyynnöstä, mutta tuomioistuimen on viran puolesta - jopa ilman osapuolten pyyntöä - määritettävä tarkalleen, mitä yhteisomaisuuteen sisältyy tapauksen kulusta. Entisten puolisoiden omistamien varojen tarkan arvon arvioi tuomioistuin jakautumisen yhteydessä markkinahinnat huomioon ottaen. Tuomioistuin arvioi omaisuuden arvon asiantuntijoiden omaisuuden arvioijien avulla, elleivät osapuolet sovi arvosta. Entisten puolisoiden välisessä erimielisyydessä tuomioistuin määrittää omaisuuden jakamista varten jaettavan omaisuuden arvon jakamisen ajankohdan mukaan tuomioistuimen markkinahintojen perusteella. jaettavat asiat. Toistaiseksi asuntoluottokysymys ja lainan maksamismenetelmä jakamistapauksessa ovat herättäneet vakavia epäilyjä tuomioistuinten oikeuskäytännössä. Suurimmassa osassa tuomioita tuomioistuimet myönsivät, että otettu laina vaikuttaa kiinteistön arvoon, ja oli välttämätöntä vähentää jäljellä olevan lainan määrä koko kiinteistön arvosta..

Esimerkki 2.

Kiinteistön arvo oli 300 000 zlotya, ja lainaa oli 150 000 zlotya päätöksen päivämääränä - jakamismenettelyä varten kiinteistön arvoksi otettiin 150 000 zlotya..

Vastoin tätä näkemystä korkein oikeus oletti vuonna 2019, että:
"Kiinteistön arvoon ei vaikuta itse laki, vaan siihen liittyvä velka, joka asuntolainan yhteydessä tarkoittaa yhteyttä tämän velan vastuuseen. Jos velasta vastuussa olevia henkilöitä ei vaihdeta, ei ole riittävää syytä olettaa, että rasitus vaikuttaa omaisuuden arvoon "(ks. Korkeimman oikeuden päätös 27. helmikuuta 2019, III CZP 30/18).

Siksi, ellei sille ole muita syitä, tuomioistuin määrittää yhteisomaisuuden jakamista koskevassa asiassa omaisuuden arvon ohittamatta asuntolainaa. 

Esimerkki 3.

Edellä kuvatussa esimerkissä tuomioistuin asetti kiinteistön arvoksi 300 000 zlotya, ja tämä määrä muodostaa perustan puolisoiden välisille sopimuksille. Jäljellä olevan kiinnelainan arvo ei vaikuta kiinteistön arvoon.

Katsaus korkeimman oikeuden päätöslauselmaan 27. helmikuuta 2019, III CZP 30/18
"Kiinteistöjen jakamisen yhteydessä suoritetun kiinteistöjen yhteisarvioinnin tarkoituksen ja tämän menettelyn vaikutusten näkökulmasta kuormittamalla kiinteistö asuntolainalla velkojen takaamiseksi, jonka henkilökohtaiset velalliset ovat molemmat puolisot, eivät vaikuta kiinteistöjen arvoon näissä suhteissa ".

Jakotapauksessa osapuolten yhteisiin asioihin liittyvien kulujen, esimerkiksi kiinteistön ylläpitoon liittyvien kustannusten - vuokran, maksettujen verojen, asuntolainan erien, vakuutusmaksujen jne..

Esimerkki 4.

Siitä hetkestä lähtien, kun avioero tuomio tuli lainvoimaiseksi, Zbigniew jatkoi seuraavien asuntolainan erien maksamista. Zbigniew oli maksanut pankille 50 000 zlotya, kunnes yhteisomaisuuden jakamista koskeva asia saatiin päätökseen. Omaisuudenjakoa koskevassa päätöksessä tuomioistuimen on oletettava, että Joannan entinen vaimo on velvollinen palauttamaan Zbigniewille puolet hänen suorittamistaan ​​lainaeristä eli 25 000 zlotya.. Siviiliprosessilain 618 artiklan 1 ja 3 kohta
"1. Yhteisomistuksen purkamista koskevassa menettelyssä tuomioistuin ratkaisee myös riidat, jotka koskevat oikeutta pyytää yhteisomistuksen ja omistusoikeuksien purkamista sekä yhteisomistajien keskinäisiä vaatimuksia esineiden hallussapidosta. Ratkaistessaan oikeutta pyytää yhteisomistuksen tai omistuksen purkamista tuomioistuin voi antaa ennakkoratkaisun tästä asiasta..
3. Kun yhteisomistuksen purkamista koskeva lopullinen päätös on tehty, osallistuja ei voi vaatia ensimmäisessä kohdassa tarkoitettuja vaatimuksia, vaikka niitä ei ilmoitettaisikaan yhteisomistuksen purkamismenettelyssä ".

Perustamisen ratkaisu on taiteen tarjoaminen. Siviiliprosessilain 618 § 1. Pääsääntöisesti sovinnot olisi tehtävä yhteisomaisuuden jakamista koskevissa menettelyissä. Poikkeuksellisesti erillisessä menettelyssä on mahdollista vaatia erään entisen puolison takaisinmaksamasta lainaerästä sen jälkeen, kun omaisuudenjakoa koskeva päätös on tullut lopulliseksi (korkeimman oikeuden päätös 27.2.2019, III CZP 30 / 18).

Asuntolaina avioeron jälkeen - avioero ei muuta pankkitilannetta

Avioeropäätöksellä ei ole vaikutusta lainanottajien ja entisten puolisoiden lainaa kiinteistön ostamiseen tai kunnostamiseen myöntäneen pankin väliseen suhteeseen. Tämä tarkoittaa, että entisten puolisoiden lainasopimuksen osapuolina on:

  • nykyinen lainaerien maksaminen pidetyn takaisinmaksuaikataulun mukaisesti;
  • nykyinen vakuutusmaksujen maksaminen, jos luotonantaja pankki sitä vaatii;
  • muiden tehtyyn sopimukseen liittyvien ja sen sisällöstä johtuvien velvoitteiden täyttäminen.

Avioeroasetus ei vaikuta entisten puolisoiden asemaan pankkia vastaan, joka myönsi lainan kiinteistön ostamiseen. Se tarkoittaa, että asuntolaina avioeron jälkeen, ja tarkemmin sanottuna seuraavat lainaerät erääntyvät takaisinmaksuaikataulun mukaisesti, ja ne on maksettava takaisin jatkuvasti. Suosituin tapa ratkaista yhteisesti solmitulla asuntolainalla rasitetun kiinteistön yhteisomistukseen liittyviä riitoja on kiinteistöjen omistusoikeuden haltuunotto samanaikaisesti lainan haltuunoton kanssa. Tällainen ratkaisu vaatii kuitenkin entisen puolison asuntolainan myöntäneen pankin suostumuksen.

Suosittelemme: Lupa palkkojen keräämiseen - malli yleiskatsauksella

Suositeltava
Jätä Kommentti