Tärkein » suojelus » Uusi kiinteistösijoituksemme - pieni asunto vuokrattavana!

Uusi kiinteistösijoituksemme - pieni asunto vuokrattavana!

 suojelus  :  Uusi kiinteistösijoituksemme - pieni asunto vuokrattavana!

Myönnän, että viime aikoina olin paljon vähemmän aktiivinen blogissa. Syitä on monia, mutta muun muassa se on uusi (minun ja MM) uusi investointiprojekti. Olemme suunnitelleet liiketoimintamme laajentamista pitkään ja ennen kaikkea tulojemme monipuolistamista ostamalla vuokra-asunnon.

Pieni asunto vuokrattavana. Mistä idea tuli?

Itse asiassa etsimme jatkuvasti uusia sijoitusmahdollisuuksia ja ajatuksemme palaavat säännöllisesti kiinteistösijoituksiin. Ensinnäkin se on markkinat, jotka tunnemme melko hyvin ja vain "tunnemme". Kuten tiedätte, olemme toimineet lähes seitsemän vuoden ajan yhdessä toimistot yhdessä COPOINT-tuotemerkillä - yritys, joka toimii toimistokiinteistöjen vuokramarkkinoilla. Tämä antaa meille vankan perustan ja jonkin verran kokemusta. Toiseksi se on suhteellisen vakaa ja kannattava sijoitusmuoto. Henkilökohtaisesti pidän sijoituksista, joissa minulla on tahdonvapauden tunne, eikä vain odottaa passiivisesti tilanteen kehittymistä (esimerkiksi sijoitukset osakkeisiin). Kolmanneksi, pidämme tätä sijoitusta pitkäaikaisena sijoituksena, ja tässä mielessä kiinteistö on hyvä valinta.

Etsimme sopivaa kiinteistöä pitkään. Tämä on ensimmäinen asuntomme, joten lähestyimme asiaa erittäin huolellisesti. Loppujen lopuksi ilmestyi oikea asunto, ja teimme päätöksen heti kommunikoimalla melkein telepaatisesti. ;) Kuulostaa hauskalta, mutta edullinen kiinteistö Varsovassa myydään vain 15 minuutissa. Kaksi vuotta sitten valitsimme upean kiinteistön - huoneiston kunnostetussa vuokratalossa Pragassa. Meillä oli jo sovittu tapaaminen allekirjoittamaan notaarin asiakirja, kun myyjä muutti mieltään ja päätti myydä ne jollekin muulle (ostaja, joka otti 2 huoneistoa "paikan päällä"). No, se tapahtuu.

Joka tapauksessa, kun olemme kuukausien ajan käsitelleet erilaisia ​​taloudellisia ja teknisiä asioita, otimme vain asunnon avaimet. Haluan käyttää tilaisuutta kuvitellakseni koko projektia sinulle. Ehkä se on vinkki tai inspiraatio joillekin teistä, jotka harkitsevat tällaisia ​​investointeja. Yritän myös lähestyä projektia sisustussuunnittelun näkökulmasta ja ehdotan muutamia edullisia ratkaisuja käytettäväksi vuokrattavissa huoneistoissa.

Pieni asunto vuokrattavana. Nykyinen ulkonäkö, valokuvat ja tiedot.

Ensinnäkin - sijainti. Ostettu asunto sijaitsee Varsovassa, lähellä Galeria Mokotówia ja ns Mordor - suurin toimistorakennusklubi keskustan ulkopuolella. Itse huoneisto on noin 37 metriä, kaksi huonetta, joissa on erillinen keittiö ja kylpyhuone, se sijaitsee hissitalon 3. kerroksessa. Valitettavasti ei ole parveketta, mutta melko suuri kellari ja parkkipaikka korttelin alla. Tämä on jälkimarkkinakiinteistö, joka on kunnostettava.

Emme ostaneet niitä erittäin edulliseen hintaan, mutta erittäin edulliseen hintaan (tälle paikalle) 265 tuhatta. zlotya. Aiomme käyttää noin 15 tuhatta. zlotya. Kerro minulle, jos olet kiinnostunut tämän projektin taloudellisesta puolesta - mitä, missä, kuinka paljon, mihin kannattaa kiinnittää huomiota jne. Jos on, aion valmistella yksityiskohtaisen lausunnon. Kuten näette, määrä, jonka aiomme käyttää kunnostamiseen, ei ole pelottavan suuri, joten meidän on saavutettava luovuuden ja kekseliäisyyden korkeudet. Olemme kuin Dorota Szelągowska! ;) Joten saat käsityksen siitä, mitä edessämme on, alla on joitain kuvia huoneistosta tällä hetkellä:

1. Suuri huone ja näkymä käytävään makuuhuoneeseen

2. Erillinen keittiö

3. Kylpyhuone

4. Näkymä suuresta huoneesta ikkunoista

 5. Makuuhuone

Minkä ihanteellisen vuokra-asunnon tulisi näyttää?

Se on se kysymys! Olen käynyt läpi satoja pieniä vuokra-asuntoja Varsovassa, ja ensimmäinen pohdintani on: kuinka ikäviä ne ovat! Useimmat ovat pimeitä, likaisia ​​ja sekavia. Täynnä vanhoja, satunnaisia ​​huonekaluja kelta-oransseja seiniä vasten. Ble! Tämä tekee minut optimistiseksi, koska minusta tuntuu, että erottumiseen tällaisilla markkinoilla tarvitaan suhteellisen vähän. Remonttimme on oltava budjetillinen, mutta haluaisimme tarjota tulevalle vuokralaisellemme jotain enemmän - kodikkaan, siistin, mukavan ja hyvin varustetun huoneiston.

Tarkalleen - kenelle aiomme vuokrata asunnon? Kohderyhmämme ovat pariskunta, jolle se on ensimmäinen vuokra-asunto valmistumisen jälkeen tai ensimmäisinä työvuosina. Tällainen olettamus paitsi helpottaa vuokralaisen etsimistä myös vaikuttaa voimakkaasti järjestelyyn ja sisustukseen. Haluamme, ettei se ole kallis huoneisto. Olen jo tehnyt alustavan luonnoksen ja talousarvion, ja olen suunnitellut muutoksia, jotka on räätälöity tällaisen vuokralaisen vaatimusten mukaan.

Emme aio poistaa mitään väliseiniä tai tehdä mitään vakavia muutoksia asunnon ulkoasuun. Remontin pääelementit ovat lattioiden asettaminen kaikkiin huoneisiin, seinien tilaaminen ja laitteiden vaihtaminen. Mahdollisesti keittiö ja kylpyhuone vaativat eniten kunnostustöitä, mutta tässä kunnostamisen laajuus riippuu budjetin käyttöasteesta lattia- ja seinätöiden jälkeen. Vaikka seinien ei pitäisi yllättää sinua, lattia on yksi iso tuntematon. Vasta poistettuamme maton ja linoleumin kerrokset näemme, mitä olemme tekemisissä.

Asunto järjestetään yksinkertaiseen skandinaaviseen tyyliin: valkoiset ja harmaat seinillä, valkoiset huonekalut ja puiset tarvikkeet. Tulee paljon DIY- ja huonekalujen kunnostustöitä. Yritän lähestyä tätä projektia mahdollisimman liike-elämässä, enkä mene hulluksi sisustuksen kanssa. Ensinnäkin, ei minun makuni pitäisi olla etualalla täällä, vaan luoda "puhdas" järjestely, jonka avulla vuokralainen voi mukauttaa sen tarpeisiinsa. Toiseksi skandinaavinen tyyli on yksinkertaisesti halvin menettämättä toiminnallisuutta ja mukavuutta.

Lopuksi pyydän teitä! Olen vuokrannut opintojeni aikana useita vuosia asuntoja sekä Varsovasta että Toruńista, mutta nämä ovat henkilökohtaisia ​​kokemuksia ja pitkään. Onko kukaan teistä koskaan vuokrannut asuntoa? Mikä oli hienoa, ja mihin jauhat hampaita vihastasi? Jokainen vihje on painonsa arvoinen kulta!

  • Mikä oli vuokra-asuntojen ärsyttävin asia?
  • Mihin kiinnitit huomiota etsittäessäsi ja mikä oli pelote?
  • Minkä tyyppisiä laitteita tai huonekaluja puuttui?
  • Kuinka paljon tallennustilaa tarvitset? Suunnittelin yhden 3-siipisen makuuhuoneen vaatekaapin, toisen 2-siipisen huoneeseen ja lipaston eteiseen. Tarpeeksi? Minulla on väärä lähestymistapa tältä osin. ;)
  • Mitä hyödyllisiä, hienoja ratkaisuja olet huomannut?
  • Millaisia ​​laitteita tarvitaan ja joista voit turvallisesti luopua (astianpesukone välttämättä?, Pölynimuri, liesi tai mikroaaltouuni, TV jne.)? 

Odotan kärsimättömästi vihjeitä siitä, miltä pienen vuokrattavan asunnon pitäisi näyttää mielestäsi! Kerro minulle myös, jos haluat minun kuvailevan projektin taloudellista puolta.

PS-nimikuva on valokuvapankista, mutta se heijastaa hienosti ilmapiiriä, jonka haluaisin luoda vuokra-asunnossa. :)

Suositeltava
Jätä Kommentti