Tärkein » joka päivä » Vuokralaisten oikeuksien suojaaminen - mitä vuokranantajan tulisi tietää?

Vuokralaisten oikeuksien suojaaminen - mitä vuokranantajan tulisi tietää?

 joka päivä  :  Vuokralaisten oikeuksien suojaaminen - mitä vuokranantajan tulisi tietää?

Ostamme kiinteistöjä yhä useammin sijoitus- ja vuokraustarkoituksiin. Usein yrityksen päätoiminta on huoneistojen vuokraus. Vuokranantajana haluamme säännellä oikeuksiamme suotuisasti. Vuokralaisen tilannetta suojaavat kuitenkin lakisäännökset - paitsi ne, jotka sisältyvät siviililain vuokrasopimusta koskevaan osaan, myös lakiin vuokralaisten oikeuksien, kunnallisten asuntovarojen ja siviililain muutoksesta (jäljempänä: "laki vuokralaisten suojelusta "). Mitä vuokranantajien tulisi tietää asunnon vuokraamisen yhteydessä? Mitkä ovat hänen voimansa? Mitä ei voida vapaasti säännellä vuokrasopimuksessa? Kuinka se toimii vuokralaisten oikeuksien suojelu? Saat selville lukemalla tämän artikkelin!

Vuokralaisoikeuksien lakisääteinen suojaaminen - sopimuksen tekeminen ja talletus

Kuten koodisäännösten tapauksessa, vuokralaisten oikeuksien suojaamista koskevassa laissa todetaan, että asunnon maksettua käyttöä koskeva sopimus voidaan tehdä määräajaksi tai toistaiseksi..

Vuokrasopimuksen tekeminen voi riippua vuokralleottajan maksamasta vuokranantajalle vuokranantajalle maksettavan takuumaksun vuokran kattamisesta päivänä, jona tilat vapautuvat..

Vakuusmaksu ei voi ylittää kaksinkertaista kiinteistöjen kuukausivuokraa, joka lasketaan vuokrasopimuksen päivämääränä voimassa olevan vuokrahinnan mukaan. Indeksoidun talletuksen palautus on yhtä suuri kuin talletuspalautuksen päivänä sovellettavan kuukausivuokran ja sen perimisen yhteydessä maksetun vuokran tulo, mutta vähintään yhtä suuri kuin kerätty talletus. Se on palautettava kuukauden kuluessa päivästä, jona vuokralainen on tyhjentänyt tilansa tai hankkinut omaisuuden, sen jälkeen kun vuokranantajan saamiset on vähennetty tilojen vuokraamisesta.. Takuumaksu ei voi ylittää 12-kertaista kuukausivuokraa, ja se on palautettava kuukauden kuluessa asunnon vapauttamisesta.

Vuokranantajan lain mukaiset velvoitteet

Vuokranantajan on varmistettava rakennukseen liittyvien olemassa olevien laitteistojen ja laitteiden tehokas toiminta, jotta vuokralainen voi käyttää vettä, kaasumaisia ​​ja nestemäisiä polttoaineita, lämpöä, sähköä, matkustajahissejä ja muita laitteita ja laitteita, jotka ovat tilojen laitteita. erillisissä määräyksissä määritelty rakennus..

Vuokralaisten oikeuksien suojaaminen säädetään, että jos vuokrataan nykyisen vuokralaisen vapauttama asunto, vuokranantaja on velvollinen korvaamaan tilan laitteiden täysin kuluneet osat. Katso myös

  • Käänteinen kiinnitys - onko se hyvä idea?
  • Avioero - milloin ja mitkä sen seuraukset?
  • Julkinen varainhankinta - kuinka kerätä rahaa eikä rikkoa lakia?

Vuokranantajan velvollisuuksiin kuuluvat erityisesti:

  • asukkaiden ja sen ympäristön yhteiseen käyttöön tarkoitettujen rakennusten tilojen ja tilojen kunnossa, järjestyksessä ja puhtaudessa pitäminen;
  • korjata 1 kohdassa tarkoitettu rakennus, sen tilat ja laitteet ja palauttaa vaurioitunut rakennus aikaisempaan tilaansa syistä riippumatta, kuitenkin vuokralainen on velvollinen kattamaan syynsä aiheuttamat vahingot;
  • tilojen korjaukset, sellaisten laitteiden ja teknisten laitteiden osien korjaukset tai vaihtaminen, jotka eivät rasita vuokralaisia, erityisesti:
  • sisäisten asennusten korjaus ja vaihto: vesi, kaasu ja kuuma vesi - ilman varusteita ja tarvikkeita sekä sisäisen viemäriverkoston korjaus ja vaihto, keskuslämmitys pattereilla, sähköasennus, kollektiiviantenni - paitsi liitososia,
  • lämmitysuunien, ikkuna- ja ovipuusepän, ​​lattioiden, lattianpäällysteiden sekä laastareiden vaihto.

Sekä edellä kuvatut vuokranantajan että vuokralaisen velvoitteet voidaan säätää erikseen vuokrasopimuksessa.

Vuokralaisen lain mukaiset velvoitteet

Vuokralaisen on ylläpidettävä tilat ja huoneet, joihin hänellä on oikeus, erillisissä määräyksissä määritellyssä asianmukaisessa teknisessä, hygieenisessä ja saniteettisessa kunnossa sekä noudattaa talon järjestystä. Vuokralainen on myös velvollinen huolehtimaan yleiseen käyttöön tarkoitetuista rakennuksen osista, kuten matkustajahissit, portaat, käytävät, kourutilat, muut kodinhoitohuoneet ja rakennuksen ympäristöstä, ja suojaamaan niitä vaurioilta tai tuhoilta.. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan sekä tiloista että yhteisistä tiloista. Hän on myös velvollinen noudattamaan kotitalouden järjestystä, joka voidaan täsmentää esimerkiksi vuokranantajan laatimissa säännöksissä.

Vuokralainen vastaa korjauksesta ja kunnossapidosta:

  • lattiat, lattianpäällysteet, keramiikka, lasi ja muut seinäpäällysteet;
  • ikkunat ja ovet;
  • sisäänrakennetut huonekalut, mukaan lukien niiden korvaaminen;
  • keittiöyksiköt, keittiöt ja läpivirtaavat vedenlämmittimet (kaasu, sähkö ja kivihiili), vedenlämmittimet, kylpyammeet, suihkualtaat, wc-kulhot, lavuaarit ja pesualtaat sifonilla, hanat ja hanat ja muut saniteettilaitteet, joilla tilat on varustettu, mukaan lukien niiden korvaaminen;
  • sähköasennusvälineet ja turvallisuus, lukuun ottamatta kaapeleiden ja kollektiiviantennilaitteiden vaihtoa;
  • hiili- ja varastointiuunit, mukaan lukien kuluneiden osien vaihto;
  • kerroksinen keskuslämmitys, ja jos sitä ei ole asennettu vuokranantajan kustannuksella, myös sen korvaaminen;
  • saniteettilaitteiden viemäriputket kollektiivisiin nousuputkiin asti, mukaan lukien niiden esteiden välitön poistaminen;
  • muut tilojen ja huoneiden laitteiden osat, jotka kuuluvat:
    • maalaus tai tapetointi sekä seinien ja kattojen kipsi vaurioiden korjaaminen,
    • ovien ja ikkunoiden, sisäänrakennettujen huonekalujen, keittiön, saniteetti- ja lämmityslaitteiden maalaus.

Ennen tilojen luovuttamista vuokralaisille osapuolten tulisi laatia raportti, jossa ne määrittelevät siellä sijaitsevien laitteiden ja laitteiden teknisen kunnon ja kulumisasteen. Protokolla on perusta siirtokunnille palautettaessa tiloja. Vuokralainen voi tehdä parannuksia tiloihin vain vuokranantajan suostumuksella ja kirjallisen sopimuksen perusteella, jossa täsmennetään tämän tilin maksutapa.

Vuokrasopimuksen päättymisen ja tilojen tyhjentämisen jälkeen vuokralainen on velvollinen uudistamaan tilat ja tekemään niihin syyllisiä korjauksia sekä palauttamaan vuokranantajalle vastaavan määrän kuluneita teknisiä laitteita (yllä olevan laskelman neljäs viiva) , jotka olivat tiloissa vuokralaiselle luovuttamisen yhteydessä. Jos vuokralainen on vaihtanut joitain tämän laitteen osia vuokrasopimuksen aikana, hänellä on oikeus palauttaa määrä, joka vastaa niiden arvon eroa tilojen haltuunottopäivän ja tyhjentämispäivän välillä. Erääntyvät määrät lasketaan selvityspäivänä voimassa oleviin hintoihin. Vuokralaisen tulee vaihtaa teknisten laitteiden kokonaan kuluneet osat, mutta hänellä on oikeus saada hyvitys niiden arvon erosta kulumisasteeseen toimitettaessa tiloja. Vuokranantaja voi pyytää vuokralaisen tekemien suostumusmenettelyn vastaisesti tekemien parannusten poistamista ja edellisen tilan palauttamista, jos tämä ei riko tilan sisältöä, tai pidättää parannukset palauttamalla niiden arvon ottaen huomioon kulumisaste tilan tyhjentämispäivänä. Parannusten tekemiseen tarvitaan vuokranantajan suostumus. Vuokranantajan on pidettävä yllä tai poistettava tällaisen menettelyn vastaisesti tehdyt parannukset.

Vuokralaisten oikeuksien ja vuokrien suojelu lisääntyy

Omistaja voi nostaa vuokraa tai muita maksuja tilojen käytöstä ilmoittamalla sen nykyisestä määrästä viimeistään kalenterikuukauden lopussa kolmen kuukauden irtisanomisajalla, elleivät osapuolet sovi pidemmästä ajanjaksosta sopimuksessa. Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti mitättömyyden tuskan alla. Vuokran korotus on mahdollista vain irtisanomisajalla, joka on 3 kuukautta. Korotus on tehtävä kirjallisesti - muuten se on virheellinen. Lakisääteinen vuokralaisten oikeuksien suojelu osoittaa, että vuokrien tai muiden kiinteistöjen käytöstä perittävien palkkioiden määrän nousu vuodessa ylittää tai tapahtuu tasolta, joka ylittää 3% tilojen jälleenrakennusarvosta, voi tapahtua perustelluissa tapauksissa, ts.

  • jos omistaja ei ansaitse tuloja vuokrasta tai muista palkkioista tilojen käytöstä tasolla, jolla varmistetaan tilojen kunnossapitoon liittyvien kustannusten kattaminen sekä pääoman ja voiton palautus - sitten kasvu, joka mahdollistaa tätä tasoa pidetään perusteltuna, jos se on seuraavien rajojen sisällä:
    • vuotuinen pääoman tuotto korkeintaan:
      • - 1,5% omistajan kiinteistöjen rakentamiseen tai ostamiseen liittyvistä kuluista, tai -
      • 10% omistajan kustannuksista olemassa olevien tilojen pysyvästä parantamisesta nostaen sen käyttöarvoa,

- heidän täydelliseen toipumiseensa asti;

    • käyvän voiton,
  • Tilojen vuokran tai muiden palkkioiden korotusta, joka ei ylitä tiettynä kalenterivuonna kulutustavaroiden ja palvelujen keskimääräistä vuotuista hinnankorotusindeksiä edellisenä kalenterivuonna, pidetään perusteltuna. Kulutustavaroiden ja palvelujen keskimääräinen vuotuinen hintaindeksi edellisen kalenterivuoden aikana ilmoitetaan keskustilastotoimiston presidentin tiedonantona Puolan tasavallan virallisessa lehdessä "Monitor Polski".

Vuokralaisen kirjallisesta pyynnöstä omistaja esittää 14 päivän kuluessa pyynnön vastaanottopäivästä kirjallisesti korotuksen syyn ja sen laskennan korotuksen mitätöinnin vuoksi..

Kahden kuukauden kuluessa vuokran päättymisestä vuokralainen voi:

  • kieltäytyy kirjallisesti hyväksymästä korotusta irtisanomisajan päättyessä lakisääteisen oikeussuhteen päättyessä, tai
  • riitauta korotus tekemällä kanne tuomioistuimelle toteaakseen, että korotus on perusteeton tai perusteltu, mutta eri määrällä. Omistaja on osoittanut korotuksen oikeutuksen.

Vuokralaisella on 2 kuukautta aikaa kieltäytyä tunnustamasta korotusta - tulos on vuokrasopimuksen irtisanominen. Tilojen käytöstä maksettavien vuokrien tai muiden maksujen korottaminen, lukuun ottamatta omistajasta riippumattomia maksuja, ei saa nousta useammin kuin 6 kuukauden välein. Määräaika alkaa korotuksen voimaantulopäivästä. Jos palkkioita korotetaan vuokranantajan valvomatta, hänen on toimitettava vuokralaiselle kirjallinen luettelo maksuista ja niiden korotuksen syy.. Korotus voidaan tehdä enintään kerran kuuden kuukauden välein!

Vuokrasopimuksen irtisanominen laissa tarkoitetulla tavalla

Jos vuokralaisella on oikeus käyttää tiloja maksua vastaan, omistaja voi irtisanoa oikeussuhteen vain vuokralaisen oikeuksien suojelulaissa mainituista syistä. Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti pätemättömyyden alaisena ja siinä on ilmoitettava syy. Asunnon vuokrasopimus voidaan irtisanoa vain vuokralaisten oikeuksien suojaamisesta annetussa laissa ja siinä mainituina päivinä mainituista syistä. Näitä sääntöjä ei voida muuttaa sopimuksessa. Ristiriitaiset sopimusmääräykset ovat pätemättömiä ja niiden perusteella tehty irtisanominen on tehotonta.

Vuokralaisten oikeuksien suojaaminen säädetään, että viimeistään kuukautta etukäteen, kalenterikuukauden lopussa, omistaja voi irtisanoa oikeussuhteen, jos vuokralainen:

  • kirjallisesta muistutuksesta huolimatta hän jatkaa tilojen käyttöä sopimuksen vastaisella tavalla tai vastoin sen käyttötarkoitusta tai laiminlyö tehtäviään, sallii vahinkojen syntymisen tai asukkaiden yhteiskäyttöön tarkoitettujen laitteiden tuhoamisen tai räikeästi tai jatkuvasti rikkoo sopimusta kotimainen tilaus, käyttämällä muita tiloja tai
  • viivästyy vuokran tai muiden maksujen maksamisesta tilojen käytöstä vähintään kolmen täyden maksukauden ajan huolimatta siitä, että hän on ilmoittanut hänelle kirjallisesti aikomuksestaan ​​lopettaa oikeussuhde ja määrätä ylimääräinen kuukausittainen maksamattomien ja lyhytaikaisten saatavien maksu tai
  • - vuokrattu, vuokrattu tai luovutettu tilojen tai niiden osan vapaaseen käyttöön ilman omistajan vaadittua kirjallista suostumusta, tai -
  • käyttää kiinteistöä, joka vaatii tyhjentämistä rakennuksen purku- tai kunnostustarpeen vuoksi.

Omistaja voi viimeistään kuusi kuukautta etukäteen, kalenterikuukauden lopussa, irtisanoa oikeussuhteen, jos hän aikoo asua hänelle kuuluvissa tiloissa, jos vuokralaisella on oikeus tiloihin, joissa hän voi asua olosuhteissa ikään kuin hän saisi korvaavan asunnon tai jos omistaja antaa hänelle korvaavan asunnon. Vuokran ja palkkioiden määrässä, lukuun ottamatta maksuja, jotka eivät ole riippuvaisia ​​omistajasta, on otettava huomioon korvaavien tilojen pinta-alojen ja laitteiden suhde tyhjiin tiloihin..

Viimeistään 3 vuotta etukäteen, kalenterikuukauden lopussa, omistaja voi päättää vuokralaisen oikeussuhteen edellyttäen, että hän aikoo asua asunnossaan eikä tarjoa hänelle korvaavaa asuntoa ja vuokralaisella ei ole oikeutta asunto.

Jos vuokralainen on henkilö, jonka ikä irtisanomisilmoituksen vastaanottopäivänä on yli 75 vuotta ja jolla ei määräajan jälkeen ole laillista omistusoikeutta toiseen asuntoon, jossa hän voi asua, eikä henkilöt, jotka ovat velvollisia maksamaan hänelle elatusapua, irtisanominen tulee voimaan vasta vuokralaisen kuoleman jälkeen.

Yhteenveto - vuokralaisten oikeuksien suojaaminen

Lakisääteinen vuokralaisten oikeuksien suojelu Se häiritsee voimakkaasti vapautta tehdä asuntotilojen vuokrasopimuksia. Emme voi muuttaa kaikkea vuokrasopimuksessa. Emme voi esimerkiksi puuttua ilmoituksen syihin ja kestoon. Palkankorotuksiin sovelletaan myös tiukkoja sääntöjä. Toisaalta, jos haluamme asettaa vuokralaiselle suurempia velvoitteita tilojen hoidosta - meidän on sisällytettävä sopimukseen asianmukaiset määräykset. On syytä muistaa ja ottaa tämä riski huomioon, kun hoidetaan yritystä, joka perustuu asunnon vuokraamiseen. Suosittelemme: Työntekijän oikeuksien menettäminen syynä sopimuksen irtisanomiseen

Suositeltava
Jätä Kommentti