Tärkein » joka päivä » Asunnon vuokraus - mihin sinun tulisi kiinnittää huomiota tehdessäsi sopimusta?

Asunnon vuokraus - mihin sinun tulisi kiinnittää huomiota tehdessäsi sopimusta?

 joka päivä  :  Asunnon vuokraus - mihin sinun tulisi kiinnittää huomiota tehdessäsi sopimusta?

Asunnon vuokraus on huomattavan tärkeä toiminta. Vuokralainen ei vain päätä asuinpaikastaan ​​useiden kuukausien tai jopa vuosien ajan, vaan tekee ennen kaikkea oikeudellisesti sitovan sopimuksen. Vuokrasopimuksella voi olla merkittäviä seurauksia, ja tästä syystä vuokralaisen tulee kiinnittää huomiota allekirjoittamansa asiakirjan määräyksiin.

Asunnon vuokraus - vuokralaisen tulee analysoida sopimus huolellisesti

Vuokralaisten tilannetta säännellään kahdella säädöksellä - siviililaki (659 artikla ja sitä seuraavat artiklat) ja vuokralaisten oikeuksien suojelulaki. Suunnittelija vuokrata asunto tulisi tutustua näihin kahteen asiakirjaan ennen vuokrasopimuksen tekemistä. Edellä mainitusta huolimatta viimeinen vuokralaisen sijainnin määrittelevä toimi on vuokralainen (vuokralainen) ja vuokranantajan, yleensä asunnon omistajan, välinen vuokrasopimus.. 

Vuokrasopimusta tehdessään mahdollisen vuokralaisen tulisi kiinnittää erityistä huomiota:

  • sopimuksen muoto (onko kyseessä kirjallinen vai suullinen sopimus);

  • sopimuksen kesto (mihin ajanjaksoon sopimus tehdään ja tarjoavatko osapuolet mahdollisuuden jatkaa sopimusta);

  • mahdollisuus irtisanoa sopimus ennenaikaisesti (ts. irtisanoa sopimus);

  • sopimuksesta johtuvan vuokran määrä ja maksutapa;

  • oikeudet ja velvollisuudet, jotka kiinteistön omistaja varaa sopimukseen;

  • velvoitteet, jotka sopimuksessa määrätään vuokralaiselle;

  • kuinka muuttaa sopimusta.

Vuokrasopimus voidaan tehdä määräajaksi (ilmoittamalla tietty päättymispäivä tai jakso, jonka jälkeen se päättyy) tai toistaiseksi (ilmoittamatta sopimuksen päättymispäivää). Sopimuksen kesto on yleensä tärkeä ennenaikaisen irtisanomisen mahdollisuuden kannalta.

Kuinka tehdä vuokrasopimus?
Vuokrasopimus tulee tehdä kirjallisesti. Laiminlyönti johtaa oletukseen, että osapuolet ovat tehneet sopimuksen toistaiseksi.
Suullinen sopimus on myös pätevä ja sitova vuokranantajaa ja vuokralaista.

Ennen sopimuksen allekirjoittamista on syytä tarkistaa, onko vuokranantajaksi väittävällä henkilöllä oikeus luovuttaa asunto - eli onko hän asunnon omistaja vai onko hänellä muu oikeus (esimerkiksi nykyisen omistajan valtuutus) päättää sen tarkoituksesta. Helpoin tapa tarkistaa kiinteistön tila on pyytää omistajalta tilojen maa- ja kiinnitysrekisterinumero tai näyttää omistusasiakirja. 

Vuokrasopimuksessa voidaan määrätä, että omistaja kerää sopimuksen solmimisen jälkeen talletuksen, joka turvaa hänen edunsa vuokrasopimuksen lopussa..

Talleta vuokrata asunto ei voi ylittää kaksitoista kertaa sovittua vuokraa, ja se palautetaan kuukauden kuluessa tilan tyhjentämisestä sopimuksen purkamisen vuoksi. Vuokranantajalla on oikeus vähentää talletuksesta hänelle maksettavat summat asunnon vapauttamispäivänä (esimerkiksi erääntynyt vuokra).

Asunnon vuokraus ja omistajan / vuokralaisen velvollisuudet

Tilojen ylläpitoon liittyvä työnjako herättää paljon kiistoja. Vuokranantajat ja vuokralaiset keskustelevat usein siitä, kenen vastuulla on tietyntyyppisiä kiinteistön korjaustöitä. 

Vuokralaisen suojelusta annetun lain säännösten mukaisesti vuokranantaja on velvollinen:

  • - veden, lämmön, sähkön, hissien jne. käyttöä mahdollistavien laitteistojen ja laitteiden tehokkaan toiminnan varmistaminen;

  • tilojen kuluneiden osien korvaaminen, jos vuokraus tapahtuu sen jälkeen, kun edellinen vuokralainen on tyhjentänyt asunnon;

  • kaikkien rakennuksen asukkaiden käyttämien huoneiden ja laitteiden (esim. portaikko, rakennuksen sisäänkäynnit, hissit jne.) kunnollisessa kunnossa, järjestyksessä ja puhtaudessa;

  • tilojen korjaaminen, lukuun ottamatta vuokralaisen syystä johtuvia vahinkoja;

  • tiloissa sijaitsevien laitteistojen korjaaminen lukuun ottamatta vuokralaisen syystä johtuvia vahinkoja.

Asennusten ja tilojen osien korjaus on ymmärrettävä erityisesti seuraavasti:

  • sisätilat, jotka on sijoitettu tiloihin (vesi, kaasu, lämpö, ​​viemäri) - pois lukien varusteet ja laitteet;

  • lämmitysuunit;

  • ikkuna- ja ovipuut;

  • lattiat, lattianpäällysteet, lattiapäällysteet;

  • kipsi.

Vuokralaisella on oikeus asentaa vuokrattuun huoneistoon sähkövalaistus, kaasu, puhelin, radio, TV-antennit, Internet ja vastaavat laitteet - kunhan niiden asennusmenetelmä ei ole ristiriidassa lain kanssa eikä vaaranna asunnon turvallisuutta omaisuus..

Asunnon vuokraus velvoittaa vuokralaisen:

  • pitää tilat kunnossa ja puhtaudessa;

  • sisäisen järjestyksen kunnioittaminen (esim. liiallisen melun välttäminen illalla ja yöllä)

  • huolehtiminen rakennuksessa ja sen ympäristössä sijaitsevista yhteisistä tiloista (esim. portaikon puhdistaminen);

  • tarvittaviin korjauksiin ja huoltoihin liittyvien töiden suorittaminen:

  • lattiat, lattianpäällysteet, seinäpäällysteet;

  • ikkunat ja ovet;

  • sisäänrakennetut huonekalut;

  • keittiö, vedenlämmittimet, wc, kylpyamme, pesuallas, pesuallas paristoilla ja venttiileillä;

  • sähkölaitteet ja turvalaitteet (esim. kaapelit);

  • hiiliuunit (mukaan lukien kuluneiden osien vaihto);

  • maalaukseen ja tapetointiin liittyvät toimitilat.

Osapuolet voivat sopimuksessa säännellä tilojen kunnolliseen kunnossapitoon liittyviä velvoitteita eri tavalla, mutta se voi olla vain vuokralaiselle edullisempi. Vuokrasopimus ei saa asettaa vuokralaiselle suurempia velvoitteita kuin lain säännöksistä johtuvat.

Jos vuokralainen vahingoittaa tiloja tahallisesti, hänen on tehtävä tarvittavat korjaukset ja kunnostukset. 

Kun vuokranantaja haluaa tehdä satunnaisen vuokrasopimuksen

Tilojen omistajat vaativat yhä enemmän ns satunnaiset vuokrasopimukset. Asunnon vuokraus satunnaisvuokrauksen muodossa - se on laitos, joka suojaa vuokranantajan oikeuksia enemmän asunnon luvattomalta käytöltä sopimuksen päättymisen jälkeen.

Art. 19 a jakso 1 lain vuokralaisten oikeuksien suojaamisesta
"Satunnaisten tilojen vuokrasopimus on kiinteistön vuokraussopimus, jonka omistaja, joka ei ole luonnollinen henkilö, harjoittaa kiinteän ajan liiketoimintaa, ei yli 10 vuotta ".

Satunnaisvuokrasopimuksen tärkein piirre on tarve liittää vuokrasopimukseen notaari-asiakirja, jossa vuokralainen alistuu täytäntöönpanoon ja sitoutuu tyhjentämään ja luovuttamaan satunnaisvuokrasopimuksen nojalla käytetyt tilat sopimuksessa mainittuna päivänä. pyyntö tyhjentää tilat. Vuokralaisen on myös ilmoitettava toinen osoite, jossa hän voi asua mahdollisen häätömahdollisuuden sattuessa, ja asunnon omistajan vakuutus asumisesta ilmoitettuun osoitteeseen..

Tilapäinen tilavuokraus tehdään vain tietyksi ajaksi (esimerkiksi viideksi vuodeksi). Tämän ajanjakson jälkeen sopimus päättyy ja vuokralaisen on jätettävä vuokrattu asunto ja luovutettava se omistajalle. Jos hän ei tee niin, vuokranantaja - ilman oikeudenkäyntiä - voi käyttää vuokralaisen ennakkoilmoitusta ja aloittaa häätömenettelyn..

Jatkuvassa soveltamisalaan sovelletaan satunnaiseen vuokrasopimukseen asuntojen tavallista vuokrausta koskevia säännöksiä, mikä tarkoittaa, että sopimuksen osapuolilla on vastaavat oikeudet ja velvollisuudet..

Suosittelemme: häiritseekö työrutiinisi urakehitystä??

Suositeltava
Jätä Kommentti